บ้านขวัญใจโดม
บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว บ้านใหม่
บ้านสวย


   
สาระน่ารู้เรื่องบ้าน
 
   
กฎหมายน่ารู้ เกี่ยวกับบ้าน

 
  การบริหารหมู่บ้านตามกฎหมายจัดสรรใหม่
  ผู้ซื้อจะได้อะไรจากกฎหมายจัดสรรใหม่
  ผลกระทบของพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดินฉบับใหม่
  คนต่างด้าวและคนที่เกี่ยวข้องจะถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในเมืองไทยได้หรือไม่?
  การถือครองที่ดินของนิติบุคคลต่างด้าว
  กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน
  เอกสารสิทธิที่ดิน สิทธิที่ไม่เท่าเทียมกัน
  ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์
  เอกสารประกอบการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน
  ข้อความสำคัญในสัญญา
 
......................................................................................................
 

กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน

เรื่องของรั้ว ซึ่งอาจจะเป็นประเด็นที่ทำให้คุณต้องปวดเศียรเวียนเกล้าได้ เพราะรั้วเป็นส่วนของบ้านที่จะคาบเกี่ยวกับบ้านข้างเคียง การที่คุณจะก่อสร้างรั้วจึงต้องใช้ความระมัดระวังพอสมควรเช่นกัน มิเช่นนั้นอาจมีปัญหาขัดแย้งกับเพื่อนบ้านตามมา

ประเด็นปัญหาที่จะกล่าวเป็นเรื่องที่เพื่อนบ้านได้ก่อสร้างรั้วบ้านไว้ก่อนแล้ว แต่คุณอาจเห็นว่ารั้วที่เพื่อบ้านก่อสร้างไว้ไม่สามารถที่จะปิดบัง หรือสร้างความเป็นส่วนตัวได้ดังที่ปรารถนาเพราะว่ามันเตี้ยเกินไป คุณจึงไปคุยกับเพื่อนบ้านว่ารั้วบ้านที่กั้นระหว่างบ้านของคุณกับเพื่อนบ้านมันเตี้ยเกินไปอยากจะทำให้สูงขึ้นอีกหน่อย โดยคุณขอเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายเอง แต่ปรากฏว่าเพื่อนบ้านยังปรารถนาที่จะใช้รั้วเตี้ยต่อไป จึงไม่ยอมให้คุณก่อสร้างรั้วให้สูงขึ้น เมื่อเป็นเช่นนี้จะทำอย่างไรดี ซึ่งใช่ว่าจะไม่มีทางออกเสียทีเดียว


เพราะถึงแม้ว่าเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยอมให้คุณเพิ่มรั้วที่ทำไว้เดิมให้สูงขึ้น แต่คุณก็สามารถสร้างรั้วใหม่ในที่ดินของคุณให้สูงขึ้นตามที่ใจคุณปรารถนาได้ เนื่องจากเป็นสิทธิส่วนบุคคลของคุณที่สามารถกระทำได้ โดยไม่ต้องขออนุญาตจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงแต่อย่างใด และคุณอาจมีปัญหาสงสัยว่ารั้วที่ทำขึ้นใหม่สามารถสร้างสูงกว่ารั้วเดิมที่เพื่อนบ้านทำไว้ได้หรือไม่

ในทางกฏหมายคุณสามารถกระทำได้ และตามกฎหมายกำหนดให้คุณสามารถสร้างรั้วสูงได้ 3 เมตร ซึ่งนับว่าสูงมากทีเดียว และพอที่จะทำให้ชีวิตส่วนตัวของคุณและครอบครัวกลับคืนมาได้ โดยที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่สามารถโวยวายอะไรได้แม้แต่น้อย เนื่องจากคุณได้สร้างรั้วในแนวเขตที่ดินของคุณ และการกระทำไม่ได้ก่อให้เกิดความเดือดร้อนของเจ้าของที่ดินข้างเคียง

สำหรับกรณีปัญหาต่อไปที่คุณอาจสงสัยคือ การที่คุณสร้างรั้วในเขตที่ดินของคุณจะถือว่าคุณสละสิทธิการครอบครองเนื้อที่ดินส่วนที่เป็นช่องว่างระหว่างรั้วทั้งสองข้างหรือไม่ ในกรณีนี้คุณไม่ได้สละสิทธิการถือครองที่ดินบริเวณที่เป็นช่องว่างแต่อย่างใด แต่เป็นเพราะว่าคุณไม่สามารถตกลงที่จะขอต่อเติมรั้วที่มีอยู่เดิมได้ คุณจึงจำเป็นต้องสร้างรั้วใหม่ดังกล่าว และหลักฐานที่แสดงว่าแนวเขตที่ดินของคุณอยู่บริเวณใด คือ หมุดที่ดิน ที่ปักแบ่งเขตระหว่างที่ดินของคุณกับที่ดินข้างเคียงรั้วไม่ได้เป็นหลักฐานที่แสดงว่าแนวเขตที่ดินของคุณจะอยู่ครึ่งหนึ่งของรั้วเหมือนเช่นกรณีทั่วไปแต่อย่างใด


ปัญหาที่คุณอาจสงสัยเพิ่มเติมคือกรณีที่ เจ้าของที่ดินข้างเคียงเกิดรื้อรั้วที่มีอยู่เดิม และใช้ประโยชน์ในที่ดินของคุณ แล้วจะเกิดปัญหาอะไร ซึ่งประเด็นปัญหาดังกล่าวต้องพิจารณาก่อนว่า รั้วเดิมที่ก่อสร้างเจ้าของที่ดินข้างเคียงได้สร้างครึ่งหนึ่งของที่ดินของคุณ หรือสร้างในแนวเขตที่ดินของตนเองทั้งหมด หากสร้างบริเวณครึ่งหนึ่งของเส้นแนวเขตที่ดินก็จะทำให้คุณต้องเสียพื้นที่ใช้สอยบริเวณรั้วใหม่รวมกับพื้นที่ครึ่งหนึ่งของรั้วเดิม

แต่หากรั้วเดิมสร้างในบริเวณเขตที่ดินของเจ้าของข้างเคียงทั้งหมดเสียพื้นที่ใช้สอยบริเวณรั้วใหม่ทั้งหมด แต่ประเด็นปัญหาดังกล่าวไม่ใช่เรื่องที่ต้องน่าทุกข์ใจ เพราะเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่สามารถครอบครองปรปักษ์บริเวณที่คุณเสียสิทธิการใช้ประโยชน์ได้อยู่แล้ว เพราะคุณยังคงสงวนสิทธิในที่ดินที่คุณยังเป็นเจ้าของอยู่ เพียงแต่มีปัญหาทำให้ไม่สามารถก่อสร้างรั้วให้ตรงตามที่กฎหมายกำหนดไว้ได้

ส่วนรายละเอียดที่กฎหมายกำหนดว่าให้รั้วเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของ เป็นเพียงข้อสันนิษฐานของกฎหมายเท่านั้น เมื่อปรากฏข้อเท็จจริงว่ารั้วที่ก่อสร้างใหม่ได้ก่อสร้างในที่ดินของคุณโดยที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงก็รู้อยู่แล้วว่าคุณได้ก่อสร้างในแนวเขตที่ดินของคุณ คุณก็ยังคงเป็นผู้มีสิทธิในที่ดินตามที่ปรากฏในแนวเขตที่ดินของคุณต่อไป ซึ่งไม่ใช่เรื่องที่ใครจะมาขโมยสิทธิอันพึงมีของคุณไปได้ง่าย ๆ

เพราะฉะนั้นจึงไม่ใช่เรื่องที่จะมาถอดใจเพราะกลัวจะเสียสิทธิในที่ดินของตนเองไป แล้วยอมไม่มีความสุขไปตลอดชีวิต

 
 
 

 
   

CopyRight © 2007 Thaijudsun.com (ไทยจัดสรร.คอม)   All Rights Reserved.
โครงการขวัญใจโดม : บ้านจัดสรร-บ้านเดี่ยว อีกหนึ่งคุณภาพจากบริษัท โฮมแลนด์ แมนเนจเมนท์ จำกัด
เจ้าของโครงการและผู้มีกรรมสิทธิ์ บริษัทโฮมแลนด์ แมนเนจเมนท์ จำกัด โทร 02-153-4111 (อัตโนมัติ 3 คู่สาย)

เพื่อนบ้าน : ตั๋วเครื่องบินราคาถูก | โค้ด สกินhi5 | วิเคราะห์บอล ราคาบอล | ธนาคารกรุงไทย | เรียนต่อต่างประเทศ | จองตั๋วเครื่องบินราคาถูก | การบินไทย | ตั๋วเครื่องบินต่างประเทศ