เรื่องโดย : ชูเกียรติ จูมทอง

ผลกระทบของพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดินฉบับใหม่ที่เกิดกับผู้ซื้อ

1. ผู้ซื้อจะได้รับประโยชน์จากการคุ้มครองตามกฎหมายมากขึ้น เช่น การคุ้มครองในเรื่องของสัญญามาตรฐาน การคุ้มครองเรื่องการชำระราคาที่ดิน และการคุ้มครองในด้านการจัดการทรัพย์สิน เป็นต้น

2. นอกจากประโยชน์ที่ผู้ซื้อจะได้รับแล้ว ในขณะเดียวกันผู้ซื้อก็มีภาระหน้าที่ที่จะต้องชำระเงินส่วนกลางตามรายการที่กำหนดโดยคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ซึ่งการที่ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคจะเกิดขึ้นจากการจัดตั้งผู้บริหารสาธารณูปโภคตามรายการดังนี้

2.1 การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัตินี้ หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา

2.2 ผู้ประกอบการได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครหรือคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดินจังหวัดให้ดำเนินการบริหารจัดการสาธารณูปโภค

ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการสาธารณูปโภคให้แก่บุคคลตามรายการข้างต้น และตามอัตราที่กำหนดดังกล่าว หากไม่ชำระผู้ซื้อก็จะต้องชำระค่าปรับ หรืออาจถูกระงับการใช้สาธารณูปโภค หรืออาจถูกห้ามโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บุคคลอื่น หรืออาจถูกฟ้องเรียกยึดทรัพย์เพื่อชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าวก็ได้